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房地產實測會遇到哪些問題？

來源：www.txmcu.com.cn | 發(fā)布時間：2023年12月20日

根據(jù)《房地產測量規(guī)范》，房屋面積的計算需要以實際測繪數(shù)據(jù)為準，即測繪人員需要在房屋竣工后到現(xiàn)場測量必要的邊長、墻厚、特征點等數(shù)據(jù)，并根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)繪制成果圖。包頭測繪服務在日常工作中，同一房屋類型，甚至同一房屋的不同部位，理論上同一邊長，但實際測量數(shù)據(jù)會有所不同。

1、觀察偏差。

房地產測量工作是由觀測者使用測繪儀器(手持測距儀、全站儀等)。)、工具(鋼尺等))、根據(jù)規(guī)定的操作方法，在一定的外部條件下，無論觀察者多么熟練，儀器多么精確，觀察方法多么合理，同一部分的結果總是不同的。

二、施工偏差。

房屋施工線條粗糙，墻體平面度、垂直度有偏差，抹灰層厚度變化較大。因此，圖紙中完全平行的兩面墻在不同的位置有不同的平距。事實上，圖紙上完全相同的兩戶之間總是有不同的測量數(shù)據(jù)，這使得同一戶型的建筑面積不同。

正是由于誤差的存在，在測量數(shù)據(jù)時，需要進行多次測量，取平均值，盡量用總尺控制分尺，用整體控制局部，將偏差按比例分配到各個方面。整理和分配過程比較復雜。

此外，在某些特殊情況下，可能無法測量數(shù)據(jù)。例如，在測繪精裝房建筑時，往往難以測量結構墻的位置；在測繪橢圓、弧等不規(guī)則形狀時，很難找到參考點；在測繪房屋時，由于各種因素，許多房間無法測量或測量不到必要的尺寸。在上述情況下，以實際測量為準顯然是不可行的。此時，竣工圖數(shù)據(jù)可作為*后測繪報告的依據(jù)。實際測量數(shù)據(jù)用于與竣工圖進行檢查。如果差異較小，在允許范圍內，認為竣工圖可靠，可根據(jù)竣工圖尺寸計算面積。

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